Was Bedeutet Grundschuld Im Grundbuch?

Was bedeutet es wenn Grundschuld eingetragen ist?

Was ist eine Grundschuld? – Bei einer Immobilienfinanzierung ist es üblich, dass die Bank Sicherheiten fordert, bevor sie einen Kredit für den Hausbau oder Immobilienkauf gewährt. Der Eintrag einer Grundschuld ins Grundbuch dient neben der Hypothek bei großen Geldsummen häufig als eine derartige Absicherung für die Bank.

• Diese sichert sich damit das Recht, aus der Immobilie die Zahlung der Darlehenssumme fordern zu dürfen.
• Grundschuld sowie Hypothek gehören zu den Grundpfandrechten.
• Wenn der Schuldner das gewährte Darlehen also nicht zurückzahlt, darf die Bank die Immobilie veräußern.
• In der Regel kommt es dann zur Zwangsversteigerung.

Der daraus resultierende Erlös fließt zum Ausgleich der Restschuld an den Kreditgeber.

Was ist eine Grundschuld einfach erklärt?

Definition Grundschuld – Die Definition der Grundschuld nach §1119 BGB lautet: (1) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist (Grundschuld).

(2) Die Belastung kann auch in der Weise erfolgen, dass Zinsen von der Geldsumme sowie andere Nebenleistungen aus dem Grundstück zu entrichten sind. Gerade bei Krediten mit einer langen Laufzeit und in großer Höhe ist neben der Aufnahme einer Hypothek die Form der dinglichen Absicherung durch eine Grundschuld üblich.

Bei beiden Fällen steht dem vergebenen Darlehen ein reeller materieller Wert gegenüber. Daraus ergibt sich für den Kreditgeber eine besonders gute Absicherung des vergebenen Kredites. Der nötige Aufwand und damit verbundene Kosten machen eine solche Absicherung aber nur bei relativ hohen Kreditsummen wirklich sinnvoll.

Anders als bei einer Hypothek ist die Grundschuld erst einmal unabhängig von einer zugrunde liegenden Schuld und wird daher auch als nicht-akzessorisches (nicht abhängiges, Akzessorietät = Abhängigkeit) Recht bezeichnet. Anders ausgedrückt ist der durch die Grundschuld abgesicherte Kredit nicht automatisch mit diesem verknüpft und besteht unabhängig von diesem und seiner Tilgung.

Aus genau diesem Grund sollte eine Grundschuld immer durch einen schuldrechtlichen Sicherungsvertrag verbunden werden, mit dem der Gläubiger in Bezug auf die Verwertung auf den Sicherungszweck (im Allgemeinen das Abzahlen eines Kredites oder Darlehens) eingeschränkt werden soll.

1. Außerdem kann in einem solchen begleitenden schuldrechtlichen Sicherungsvertrag die Umwandlung der bereits abgeleisteten Zahlungen in eine Eigentümergrundschuld (s.u.) vereinbart werden.
2. Dabei handelt es sich bei der Grundschuld in vielen Fällen um ein in der Theorie handelbares Wertpapier.
3. Seit Bekanntwerden von Missbrauchsfällen sind einem solchen Handel seit dem Jahr 2008 aber hohe Hürden gesetzt.

Neben der Grundschuld eines Darlehensgebers existiert parallel auch die Eigentümergrundschuld (s.u.). Die weiteren ausführlichen rechtlichen Bestimmungen zur Grundschuld finden sich in §1191 ff. im 3. Buch (Sachenrecht) des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB).

Ist es sinnvoll eine Grundschuld zu löschen?

Zusammenfassung Löschungsbewilligung – Wenn Sie Ihr Baudarlehen komplett getilgt haben, bekommen Sie von Ihrem Kreditgeber beziehungsweise Ihrer Bank eine Löschungsbewilligung für die Löschung Ihrer Grundschuld aus dem Grundbuch zugeschickt. Sollte das nicht unaufgefordert geschehen, können Sie die Löschungsbewilligung auch ganz einfach beantragen. Die Löschungsbewilligung:

• Erhalten Sie nach kompletter Abzahlung Ihres Baudarlehens
• Ermöglicht es Ihnen, Ihre Grundschuld aus dem Grundbuch löschen zu lassen
• Ist für Banken Pflicht und deshalb für Sie kostenfrei

Es ist keine Pflicht, die Grundschuld zu löschen. Es ist aber sinnvoll, wenn Sie die Immobilie verkaufen wollen. Nicht empfehlenswert ist, die Grundschuld aus dem Grundbuch zu löschen, wenn:

• Sie weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben und keinen Gedanken an einen möglichen Verkauf verschwenden
• Sie ein neues Darlehen planen und die Grundschuld als Kreditsicherheit nutzen wollen (Eigentümergrundschuld)
• Sie sich die hohen Kosten für das Löschen der Grundschuld und gegebenenfalls Neuerstellung sparen wollen

Eine Abtretung der Grundschuld kommt in Frage, wenn:

• Sie für die Anschlussfinanzierung Ihres Baudarlehens die Bank wechseln wollen
• Sie die Grundschuld der alten Bank nicht extra löschen lassen wollen, um bei der neuen Bank eine neue Grundschuld zu beantragen
• Sie Ihre Immobilie trotz eingetragener Grundschuld verkaufen wollen

Eine allgemeingültige Antwort auf die Frage „Grundschuld löschen oder behalten?” gibt es so also nicht. Letztendlich ist die finale Entscheidung für oder gegen eine Löschung nur von Ihren zukünftigen Vorhaben und den eventuell entstehenden Kosten abhängig.

Was bedeutet Grundschuld auf Haus?

Grundschuld: Was ist das? Insbesondere dann, wenn es um die Finanzierung eines Bauvorhabens geht, müssen sich Bauinteressenten mit der Grundschuld auseinandersetzen. Die Grundschuld ist die rechtliche Belastung eines Grundstücks und wird aufgenommen, um die Schuld des Eigentümers abzusichern.

Warum sollte man eine Grundschuld stehen lassen?

Denn grundsätzlich ist es nicht schädlich, sie einfach zu behalten. Manchmal bringt es sogar Vorteile, die Grundschuld stehen zu lassen. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Sie neues Geld von der Bank benötigen, etwa für eine größere Renovierung. Dann dient die Grundschuld als Sicherheit für das neue Darlehen.

Wer ist Eigentümer bei einer Grundschuld?

Kurzdefinition Die Eigentümergrundschuld eine Unterform der Grundschuld welche in der Regel auf den Namen des Immobilieneigentümers selbst eingetragen ist. Für Banken bietet eine Eigentümergrundschuld eine der höchstmöglichen Sicherheiten, bespielsweise zur Gewährung eines Kredits.

Allgemein ist eine Grundschuld eine im Grundbuch eingetragene Belastung einer Immobilie. Beispielsweise lassen sich Banken bei Gewährung eines Kredits zur Sicherheit eine Grundschuld auf dem Grundstück des Kreditnehmers eintragen. Die Eigentümergrundschuld ist dabei eine spezielle Form der Grundschuld.

Sie steht nicht etwa einer Bank oder anderem Kreditgeber, sondern dem Eigentümer der Immobilie selbst zu. Auch ist sie eine besonders wirksame Sicherung für Kreditgeber. Das folgt daraus, dass Eigentümergrundschulden vom Eigentümer selbst auf ein bezahltes Grundstück eingetragen werden.

Sie besetzen dann im Grundbuch den ersten Rang unter den Grundschulden und können nicht durch Fremdgrundschulden in der Rangfolge verdrängt werden. Eine sehr attraktive Lösung für Fremdgeldgeber wie Banken, denen die Eigentümergrundschuld damit höchste Sicherheit bieten, wenn sie dann an die Bank abgetreten werden.

Erfahren Sie mehr zum Thema Eigentümergrundschuld in diesem Beitrag. Vor allem möchten wir auch auf intelligente Alternativen zur Kreditvergabe aufmerksam machen, wie etwa den Immobilien Teilverkauf. Inhaltsverzeichnis

Was kann man mit einer Grundschuld machen?

Wie wird eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen? – Der Eintrag der Grundschuld ins Grundbuch der Immobilie ist ein Prozess, an dem der Notar, die finanzierende Bank und Sie als Darlehensnehmer mitwirken. Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten sich durch vorherige Einsicht ins Grundbuch davon überzeugen, dass auf der Immobilie keinerlei finanzielle Lasten wie Grundschulden oder andere Rechte Dritter liegen.

• Etwaige Grundschulden müssen vom Verkäufer gelöscht werden.
• Wenn Sie vom Makler oder Verkäufer einen Grundbuchauszug erhalten, sollte er nicht älter als zwei Wochen sein.
• Somit schützen Sie sich vor nachteiligen Eintragungen.
• Haben Sie Kaufvertrag unterschrieben, bietet es sich an, unmittelbar danach die Eintragung der Grundschuld in die Wege zu leiten.

Denn verzögert sich die Eintragung, kann Ihre Bank die Darlehenssumme erst später auszahlen. Sie könnten also den Kaufpreis nicht termingerecht bezahlen und der Verkäufer könnte dann Verzugszinsen von Ihnen verlangen.

Was passiert mit der Grundschuld?

Grundschuld ist nicht gleich Hypothek – Wer sich nicht so gut mit der Materie auskennt, verwechselt leicht Grundschuld mit Hypothek und andersherum. Dabei unterscheiden sich die beiden Begriffe grundlegend. Eine Hypothek ist immer an eine konkrete Darlehenssumme gekoppelt.

Wenn diese zurückgezahlt wurde, erlischt die Hypothek. Im Gegensatz dazu ist die Grundschuld nicht direkt an die Darlehenssumme geknüpft. „Eine Grundschuld wird am Ende der Tilgung des Darlehens zur Eigentümergrundschuld und kann dadurch immer wieder verwendet werden. Man muss sie also nicht zwangsläufig löschen”, erklärt Immobilien-Experte Uwe Nageler von der Kreissparkasse Böblingen.

Die Möglichkeit zur erneuten Verwendung der Grundschuld als Sicherheit macht sie so interessant. So kann relativ einfach ein neues Darlehen aufgenommen werden, mit dem beispielsweise eine Modernisierung oder eine andere Immobilie finanziert werden kann.

Was passiert mit Grundschuld?

Was passiert mit der Grundschuld, wenn das Baudarlehen abbezahlt ist? – Anders als bei einer Hypothek erlischt die Grundschuld nicht, nachdem Sie Ihre Immobilien­finan­zierung komplett getilgt haben. Stattdessen wechselt die Grundschuld den Inhaber, und zwar vom Darlehensgeber auf Sie. Auf diese Weise wird aus der Fremdgrundschuld nunmehr eine Eigentümergrundschuld.

Was passiert wenn ich eine Grundschuld nicht löschen lasse?

Was passiert, wenn ich die Grundschuld nicht lösche? – Entscheidet man sich dazu, die Grundschuld nicht zu löschen, kann dies aber auch Probleme nach sich ziehen. Zum Beispiel dann, wenn die noch eingetragene Bank die Grundschuld an eine Institution verkauft, die dann die Zwangsvollstreckung betreibt.

• Zwar lässt sich so ein Rechtsstreit gewinnen, doch das kostet Geld und Zeit.
• Ein anderes Problem kann entstehen, wenn bei der Weiternutzung der Grundschuld für einen neuen Kredit, der neue Gläubiger die Grundschuld nicht anerkennt, z.B.
• Weil er nicht eindeutig feststellen kann, ob die Grundschuld bereits gepfändet, verpfändet oder an einen Dritten abgetreten ist.

Somit sollte man sich bei der Ersteintragung gleich für eine brieflose Grundschuld entscheiden, bei der alle Veränderungen, wie z.B. die Weitergabe an einen anderen Akteur, zwingend im Grundbuch vermerkt werden müssen. Damit ist für alle sichtbar, wer gerade Gläubiger ist.

Wie lange bleibt eine Grundschuld bestehen?

Wie lange dauert die Löschung der Grundschuld? – Der gesamte Prozess der Grundbuchlöschung kann mehrere Wochen bis Monate dauern. Zunächst muss der Gläubiger die Löschungsbewilligung ausstellen. Erst im Anschluss kann der Eigentümer den Antrag über einen Notar ans Grundbuchamt weiterleiten.

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Kann man ein Haus verkaufen Wenn eine Grundschuld eingetragen ist?

Viele Gründe können dazu führen, dass Eigentümer Ihre Immobilie verkaufen wollen. In der Regel wird dabei eine bestehende Grundschuld im Grundbuch gelöscht, da potenzielle Käufer gerne unbelastete Grundstücke erwerben möchten. Doch auch ein Hausverkauf mit Grundschuld ist möglich.

• Lesen Sie hier, wie der Hausverkauf mit Grundschuld erfolgen kann und was es dabei zu beachten gilt.
• Bei einer Grundschuld handelt es sich um ein sogenanntes Grundpfandrecht,
• Mithilfe dessen kann die Zahlung eines bestimmten Geldbetrags in Höhe der eingetragenen Grundschuld aus einem Grundstück oder grundstücksgleichem Recht abgeleitet werden.

In der Praxis dient die Grundschuld häufig als Kreditsicherheit für eine Bank im Rahmen einer Bau- oder Immobilienfinanzierung. Wenn der Kreditnehmer beispielsweise die Raten aus der Finanzierung nicht mehr bedienen kann, hat die kreditvergebende Bank letztlich das Recht, in das unbewegliche Vermögen (das belastete Grundstück) zu vollstrecken, indem es dieses zwangsversteigert.

Hausverkauf mit Grundschuld und laufendem Darlehen Hausverkauf mit Grundschuld ohne laufendes Darlehen Hausverkauf mit Löschung der Grundschuld

Welche Voraussetzungen für die drei Vorgehensweisen erfüllt sein müssen und ab wann welche der Optionen sinnvoll ist, ist nachstehend erläutert. In der Regel ist eine eingetragene Grundschuld mit einem laufenden Darlehen verbunden. Grundpfandrechte wie die Grundschuld dienen der Bank als Sicherheit für ausgehändigte Kredite, falls tatsächlich ein Zahlungsausfall seitens des Kreditnehmers vorkommen sollte.

Aus beruflichen Gründen beispielsweise kann es aber vorkommen, dass ein Eigentümer noch während einer laufenden Finanzierung aus seinem Haus ausziehen muss. Damit ein Hausverkauf mit Grundschuld- und Darlehensübertragung erfolgen kann, muss sowohl der Käufer als auch die betroffene Bank zustimmen, In der Regel stimmt die Bank so einem Vorgang nur zu, wenn der Käufer finanziell mindestens genauso gut aufgestellt ist wie der Verkäufer und sich aus einer Übertragung keine Gewinneinbuße ergeben.

Dann können vom Käufer theoretisch auch die Darlehenskonditionen unverändert übernommen werden. Zwar ist die Eintragung einer Grundschuld fast immer mit der Aufnahme eines Darlehens verbunden, jedoch kann eine eingetragene Grundschuld – anders als bei einer Hypothek – auch ohne laufenden Kredit weiterhin bestehen bleiben.

Wenn nun jemand sein Eigenheim verkaufen möchte, eine Grundschuld für das zugehörige Grundstück aber noch im Grundbuch eingetragen ist, kann diese auf den Käufer übertragen werden. Dies ergibt beispielsweise dann Sinn, wenn der Käufer in Zukunft beim gleichen Kreditinstitut einen Kredit aufnehmen möchte.

Bei dieser Alternative handelt es sich eigentlich um die übliche Vorgehensweise, wenn Immobilien verkauft werden. Denn belastete Grundstücke sind auf dem Markt nicht so gefragt wie unbelastete Grundstücke. Grundsätzlich kann eine Grundschuldlöschung nur dann von einem Notar vorgenommen werden, wenn gegenüber der eingetragenen Bank keine offenen Forderungen mehr bestehen.

Ist Grundschuld Schulden?

Definition: Was bedeutet Grundschuld? – Mit einer Grundschuld wird ein Grundstück oder eine Immobilie belastet. Sie ist ein sogenanntes Grundpfandrecht und dient dazu, Schulden abzusichern, für die der Grundeigentümer haftet. Er kann mit einem eingetragenen Grundpfandrecht das Grundstück oder Haus nicht ohne Zustimmung des Kreditgebers verkaufen.

Dank einer Grundschuld hat der Kreditgeber auch eine Absicherung für den Fall einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers. Er kann dann das Haus beziehungsweise das Grundstück verwerten und so den noch ausstehenden Kredit begleichen. Diese Verwertung geschieht durch Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung.

Letztere kommt in Frage, wenn die Immobilie Einnahmen einbringt und die Bank direkt auf diese zugreifen will. Ein Grundschulddarlehen ist dementsprechend ein Baudarlehen, welches durch Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch abgesichert wird.

Wie löscht man eine Grundschuld aus dem Grundbuch?

Was kostet es, eine Grundschuld zu löschen? – Im Vergleich zu den Kosten einer Grundschuldbestellung ist die Grundschuldlöschung kostengünstig. Sie kostet nur rund ein Drittel der Grundschuldbestellung, aber mit einigen hundert Euro müssen Sie dennoch rechnen.

• Wer eine Grundschuld löschen lassen will, muss einen Notar damit beauftragen.
• Dieser reicht die Löschungsbewilligung der Bank sowie den formlosen Antrag zur Löschung beim Grundbuchamt ein.
• Die Kosten für die Löschung hängen von der Größe der Grundschuld ab und betragen etwa 0,2 % von deren Summe für Notar- und Grundbuchkosten,

Für die Ausstellung der Löschungsbewilligung darf der Gläubiger übrigens kein Geld verlangen.

Kann man eine Grundschuld ohne Notar löschen?

Funktioniert eine Grundschuldlöschung ohne Notar? – Nein. Um eine Grundschuld zu löschen ist es zwingend erforderlich, dass ein Notar die Löschungsbewilligung der Bank beglaubigt. Der Notar reicht den Antrag auf Löschung der Grundschuld mit den notwendigen Dokumenten beim Grundbuchamt ein. Dafür fallen rund 0,2 Prozent der Grundschuld als Gebühr für Notar und Grundbuchamt an.

Was ist besser Grundschuld oder Hypothek?

Im Unterschied zu einer Grundschuld, ist die Hypothek als Grundpfandrecht an eine konkrete Forderung gebunden und erlischt, sobald diese nicht mehr besteht. Wenn Sie zum Beispiel ein Hypothekendarlehen mit regelmäßigen Raten vereinbaren, nimmt der Kreditgeber eine Hypothek als Sicherheit für genau diesen Kredit.

Was kostet es eine Grundschuld zu löschen?

Löschung der Grundschuld – die Kosten – Die Bank oder Bausparkasse darf für Ausstellung der Löschungsbewilligung keine Gebühren in Rechnung stellen. Allerdings sind Sie als Eigentümer verpflichtet, die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt zu tragen. Das bedeutet, dass die Bank diese Kosten an Sie weitergeben darf.

Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der Höhe der eingetragenen Grundschuld.Es fallen circa 0,2 Prozent der Summe der Grundschuld als Gebühr an.Davon erhalten das Grundbuchamt und das Notarbüro jeweils etwa die Hälfte.

Rechenbeispiel: Sie haben das Darlehen für Haus komplett getilgt und möchten von Ihrem Recht auf Löschung der Grundschuld Gebrauch machen. Im Grundbuch ist eine Summe von 200.000 Euro vermerkt. Für das Löschen müssen Sie also mit Kosten von rund 400 bis 500 Euro rechnen.

Die genaue Summe lässt sich aber mit unserem Rechner oben kalkulieren. Tipp: Lassen Sie sich von der Bank immer eine Löschungsbewilligung ausstellen, wenn das Darlehen komplett getilgt worden ist. Das gilt auch, wenn Sie die Eintragung nicht löschen lassen möchten. Bewahren Sie die Löschungsbewilligung gut auf.

Verlieren Sie diese wichtige Unterlage, gehen die Kosten für die Wiederbeschaffung komplett zu Ihren Lasten.

Was passiert mit der Grundschuld wenn die Bank pleite geht?

Wird zur Sicherung eines Kredites eine Grundschuld bestellt, bleibt diese Grundschuld – anders als bei der Hypothek – zu Gunsten des Kreditgebers in voller Höhe bestehen, auch wenn der Kredit längst zurückbezahlt ist. Der Kreditgeber ist nur schuldrechtlich verpflichtet, nach Tilgung des Kredites auf Wunsch des Grundstückseigentümers die Grundschuld zurückzuübertragen oder Löschungsbewilligung zu erteilen.

Diese nicht mehr valutierenden Grundschulden werden im Grundbuch aber oft noch lange Jahre nach vollständiger Kredittilgung stehen gelassen, entweder, weil man meint, für den Fall einer neuen Kreditaufnahme auf die bereits eingetragene Grundschuld als passendes Sicherungsmittel kostengünstig und schnell zurückgreifen zu können, oder auch nur aus Trägheit.

Fällt der Kreditgeber nach Tilgung des Kredites aber vor Rückgabe der Grundschuld in die Insolvenz, stellt die Forderung auf Rückgabe der Grundschuld eine bloße Insolvenzforderung dar und kann daher im eröffneten Insolvenzverfahren nicht mehr durchgesetzt werden.

Ein nicht zu unterschätzendes Insolvenzrisiko in Bezug auf nicht mehr valutierende Grundschulden in Abteilung III des Grundbuches, das in der Praxis ignoriert wird, weil man offenbar davon ausgeht, dass ein Insolvenzverfahren über das Vermögen einer Bank unwahrscheinlich ist. Grundschulden können jedoch auch zugunsten sonstiger Kreditgeber bestellt werden.

Um den Anspruch auf Rückübertragung der Grundschuld insolvenzfest zu machen, muss dieser Anspruch daher durch eine entsprechende Löschungsvormerkung im Grundbuch in Abteilung II zuvor dinglich gesichert werden. In Standardverträgen über Grundschuldbestellungen ist eine Sicherung des Rückgewähranspruches regelmäßig jedoch nicht vorgesehen.

Was ist der Unterschied zwischen Grundschuld und Grundbuch?

Was sollte der Käufer eines Grundstücks über das Grundbuch wissen? – Für jeden Grundstückskauf gilt, dass erst mit der entsprechenden Eintragung ins Grundbuch der Besitzer eines Grundstücks wechselt. Für die Eintragung ins Grundbuch ist eine notarielle Beurkundung notwendig, die sechs Monate in Anspruch nehmen kann.

1. Während dieser Wartefrist regelt die Auflassungsvormerkung (2.
2. Abteilung des Grundbuchs) den Anspruch auf die Umschreibung im Grundbuch.
3. Die Aufgabe des Notars ist es, eine notarielle Beurkundung des Kaufs durchzuführen und ggfs.
4. Das Grundpfandrecht zu bestellen.
5. Hierbei wird dem Kreditgeber durch den Eintrag ins Grundbuch das Grundstück als Sicherheit erbracht.

Alle Eintragungen und Löschungen im Grundbuch sowie die damit zusammenhängenden notariellen Beurkundungen sind mit Kosten verbunden (für eine ausführliche Kostenübersicht siehe weiter unten).

Wer erbt die Grundschuld?

Erbschaft – Der Erblasser vererbt sein gesamtes Vermögen, Aktiva und Passiva, an seine Erben. Erbrecht Unternehmensnachfolge ” href=”https://www.anwalt-erbrecht.com/glossary/erbschaft/”>Erbschaft lückenlos durch die zuvor erstellten Erbscheine nachweisen.

Die Erbscheine müssen im Original vorliegen.

Was haftet bei der Grundschuld?

Nur das Grundstück haftet – Das Grundpfandrecht lastet, wie schon der Name sagt, nur auf dem Grundbesitz. Der Eigentümer haftet aus der Grundschuld und Hypothek nicht persönlich. Er braucht lediglich die Zwangsvollstreckung in das Grundstück zu dulden.

Was kann man mit einer Grundschuld machen?

Wie wird eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen? – Der Eintrag der Grundschuld ins Grundbuch der Immobilie ist ein Prozess, an dem der Notar, die finanzierende Bank und Sie als Darlehensnehmer mitwirken. Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten sich durch vorherige Einsicht ins Grundbuch davon überzeugen, dass auf der Immobilie keinerlei finanzielle Lasten wie Grundschulden oder andere Rechte Dritter liegen.

1. Etwaige Grundschulden müssen vom Verkäufer gelöscht werden.
2. Wenn Sie vom Makler oder Verkäufer einen Grundbuchauszug erhalten, sollte er nicht älter als zwei Wochen sein.
3. Somit schützen Sie sich vor nachteiligen Eintragungen.
4. Haben Sie Kaufvertrag unterschrieben, bietet es sich an, unmittelbar danach die Eintragung der Grundschuld in die Wege zu leiten.

Denn verzögert sich die Eintragung, kann Ihre Bank die Darlehenssumme erst später auszahlen. Sie könnten also den Kaufpreis nicht termingerecht bezahlen und der Verkäufer könnte dann Verzugszinsen von Ihnen verlangen.

Was ist bei der Grundschuld zu beachten?

Was kostet eine Grundschuld? – Bei der Eintragung einer Grundschuld fallen sowohl Notarkosten, als auch Grundbuchgebühren an. Die konkrete Höhe richtet sich jeweils nach dem Wert. Je höher der Beleihungswert ist, desto höher fallen auch die Gebühren aus. Bei einer Grundschuld über 150.000 Euro fallen beispielsweise Notarkosten von ca.450 Euro und Grundbuchkosten von ca.350 Euro an.

Ist Grundschuld Schulden?

Definition: Was bedeutet Grundschuld? – Mit einer Grundschuld wird ein Grundstück oder eine Immobilie belastet. Sie ist ein sogenanntes Grundpfandrecht und dient dazu, Schulden abzusichern, für die der Grundeigentümer haftet. Er kann mit einem eingetragenen Grundpfandrecht das Grundstück oder Haus nicht ohne Zustimmung des Kreditgebers verkaufen.

Dank einer Grundschuld hat der Kreditgeber auch eine Absicherung für den Fall einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers. Er kann dann das Haus beziehungsweise das Grundstück verwerten und so den noch ausstehenden Kredit begleichen. Diese Verwertung geschieht durch Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung.

Letztere kommt in Frage, wenn die Immobilie Einnahmen einbringt und die Bank direkt auf diese zugreifen will. Ein Grundschulddarlehen ist dementsprechend ein Baudarlehen, welches durch Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch abgesichert wird.

Kann die Bank die Grundschuld verkaufen?

Hinzukommen noch ein paar weitere Detailänderungen – Aufgrund dieser neuen Regelungen, die seit Ende 2008 in Kraft sind, ist ein Mißbrauch der Grundschulden durch den Darlehenskäufer ausgeschlossen. Das war erst einmal der wichtigste Punkt, der zu regeln war. Da diese Gesetzeslücke geschlossen ist, müssen Sie als Kunde also keine Angst mehr haben, dass Sie doppelt zahlen sollen.